ABD Gayrimenkul Vergi Rehberi (Yabancılar)
FIRPTA, emlak vergisi, kira geliri
Yabancı sahipler için ABD gayrimenkul vergileri üç ana başlıkta toplanır: yıllık emlak vergisi, kira geliri vergisi ve satışta FIRPTA stopajı. Aşağıda temel kavramlar özetlenmiştir.
1. Yıllık emlak vergisi (property tax)
Eyalet/ilçe bazında alınır. Florida'da (Miami-Dade) efektif oran genellikle mülk değerinin ~%2'sidir. Homestead muafiyeti yalnızca yerleşiklere açıktır; yabancı yatırımcılar yararlanamaz.
2. Kira geliri vergisi
ABD'deki kira geliri ABD'de beyan edilir. İki yöntem vardır: brüt gelir üzerinden sabit stopaj (%30) veya giderlerin düşüldüğü net gelir üzerinden vergilendirme. İkincisi genellikle çok daha avantajlıdır ve ITIN ile uygun seçim gerektirir.
3. Satışta FIRPTA stopajı
Yabancı bir satıcı mülkü sattığında, kapanışta satış bedelinin genellikle %15'i alıkonur (FIRPTA). Bu, gerçek vergi değil bir ön kesintidir; yıllık beyanla fazlası iade alınabilir.
İpuçları
- Erken aşamada ITIN başvurusu yapın.
- Tüm gelir-gider belgelerini düzenli tutun (net vergilendirme için gerekli).
- Mülkiyet yapısını (kişisel / LLC) bir vergi uzmanıyla planlayın.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır, vergi danışmanlığı değildir. Kişisel durumunuz için yetkili bir ABD vergi uzmanına (CPA) danışın.
FIRPTA nedir?
FIRPTA, yabancıların ABD'deki gayrimenkulü satması durumunda satış bedeli üzerinden uygulanan bir stopaj (withholding) düzenlemesidir. Genellikle satış bedelinin %15'i kapanışta alıkonur ve yıl sonu beyanıyla mahsuplaşılır.
Kira gelirim nasıl vergilendirilir?
ABD'deki kira geliri ABD'de beyana tabidir. Net gelir (giderler düşülerek) üzerinden vergilendirme genellikle daha avantajlıdır; bunun için ITIN ve uygun seçim (net election) gerekir.
Yıllık emlak vergisi ne kadar?
Miami-Dade'de efektif emlak vergisi genellikle mülk değerinin yaklaşık %2'sidir. Kesin tutar için Emlak Vergisi aracını kullanın.
Veraset/intikal vergisi var mı?
Yabancı sahipler için ABD'deki varlıklarda estate tax (intikal vergisi) söz konusu olabilir; yapılandırma (örn. şirket/LLC) ile planlama önemlidir. Mutlaka uzman desteği alınmalıdır.
Gerçek rakamları birlikte konuşalım
Projeye özel fiyat, müsaitlik ve finansman için Notte Global ekibiyle iletişime geçin. Süreç uçtan uca Türkçe.