Kira Getirisi, ROI ve Cap Rate Hesaplama
Brüt/net verim, cap rate, nakit getirisi
Gelir & giderler
Brüt verim, net verim (cap rate) ve nakit getirisini birlikte hesaplayın.
$
$
%
$
$
$
%
Finansman (opsiyonel)
Krediyle alımda nakit-üzerine-nakit (cash-on-cash) getirisini görün.
Sonuç
Cap rate (net verim)%1,98
Brüt verim %7
Brüt yıllık kira$42.000
Doluluk sonrası gelir$38.640
İşletme giderleri− $26.764
Net işletme geliri (NOI)$11.876
Cap rate = NOI / fiyat. Değer artışı (appreciation) bu hesaba dahil değildir; toplam getiri kira + değer artışından oluşur.
Nasıl çalışır?
- Brüt verim = yıllık kira / fiyat. Cap rate (net verim) = NOI / fiyat.
- NOI = doluluk sonrası gelir − işletme giderleri (aidat, vergi, sigorta, yönetim).
- Kredili alımda nakit-üzerine-nakit (cash-on-cash) = yıllık net nakit akışı / yatırılan nakit.
Sık sorulan sorular
Kira Getirisi hakkında merak edilenler.
Cap rate ile brüt verim farkı nedir?
Brüt verim sadece kira/fiyattır; cap rate giderler düşülmüş net geliri (NOI) baz alır ve gerçeği daha iyi yansıtır.
İyi bir cap rate kaçtır?
Pazara göre değişir; Miami gibi değer artışı yüksek pazarlarda cap rate görece düşük olabilir çünkü getirinin bir kısmı değer artışından gelir.
Değer artışı dahil mi?
Hayır. Bu araç kira getirisini gösterir; toplam getiri için 'Değer Artışı' aracını birlikte kullanın.
Diğer araçlar
Yatırım kararınız için faydalı olabilecek hesaplayıcılar.
Gerçek rakamları birlikte konuşalım
Projeye özel fiyat, müsaitlik ve finansman için Notte Global ekibiyle iletişime geçin. Süreç uçtan uca Türkçe.