Airbnb / Kısa Dönem Kira Getirisi Hesaplama
Gecelik fiyat, doluluk ve net getiri
Gelir
Gecelik fiyat (ADR) ve doluluk oranına göre yıllık brüt gelir.
$
$
%
Giderler
Kısa dönem yönetim ücreti genellikle gelirin %18–25'idir.
%
$
$
$
$
Sonuç
Net getiri (cap rate)%3,65
Brüt verim %11,07 · net $1.826/ay
Yıllık brüt gelir$66.430
Yönetim ücreti− $14.615
Aidat (HOA)− $8.400
Emlak vergisi− $12.000
Sigorta− $3.500
Faturalar + diğer− $6.000
Net işletme geliri (NOI)$21.915
Kısa dönem kiralama bazı bina ve belediye bölgelerinde sınırlıdır; alım öncesi kuralları mutlaka kontrol edin. Doluluk ve ADR sezona göre değişir.
Nasıl çalışır?
- Yıllık brüt gelir = gecelik fiyat (ADR) × 365 × doluluk oranı.
- Kısa dönem yönetim ücreti genellikle gelirin %18–25'idir; ayrıca aidat, vergi, sigorta ve işletme giderleri düşülür.
- Net getiri ve cap rate, net gelir mülk fiyatına bölünerek bulunur.
Sık sorulan sorular
Airbnb Getirisi hakkında merak edilenler.
Kısa dönem kira uzun döneme göre daha mı kârlı?
Genellikle brüt gelir daha yüksektir; ancak yönetim, temizlik, boşluk ve düzenlemeler dikkate alınmalıdır. Net rakam belirleyicidir.
Miami'de Airbnb serbest mi?
Bölge ve bina kurallarına bağlıdır; bazı binalar ve belediye bölgeleri kısa dönem kiralamayı sınırlar. Alım öncesi mutlaka kontrol edilmelidir.
Doluluk oranını ne girmeliyim?
Konum ve sezona göre değişir; Miami'de yıllık ortalama doluluk çoğu mülk için %55–75 aralığındadır.
Diğer araçlar
Yatırım kararınız için faydalı olabilecek hesaplayıcılar.
Gerçek rakamları birlikte konuşalım
Projeye özel fiyat, müsaitlik ve finansman için Notte Global ekibiyle iletişime geçin. Süreç uçtan uca Türkçe.