ABD Kira Geliri Vergisi Hesaplama (Yabancılar)
Giderleri düş, net vergiyi gör
Yabancı sahipler “net election” (effectively connected income) seçimiyle giderleri düşüp artan oranlı dilimlerden vergilenir; aksi halde brüt gelir üzerinden %30 sabit stopaj uygulanır. Hesap 2025 single-filer dilimlerine göre tahminîdir; eyalet vergisi (Florida'da kişisel gelir vergisi yoktur) ve kişisel durumlar hariçtir. Kesin sonuç için bir ABD vergi uzmanına (CPA) danışın.
- Vergiye esas net gelir = brüt kira − (mortgage faizi + aidat + emlak vergisi + sigorta + yönetim/tamir + amortisman).
- Amortisman: bina değeri (arsa hariç) 27,5 yıla bölünerek her yıl gider yazılır.
- Net beyan (graduated) artan oranlı dilimlerle vergilenir; alternatif olarak brüt gelir üzerinden %30 sabit stopaj uygulanabilir.
Mortgage faizini gider yazabilir miyim?
Evet. Net beyan (net election) seçildiğinde mortgage faizi, aidat, vergi, sigorta ve yönetim giderleri kira gelirinden düşülür.
Amortisman nedir, neden önemli?
Binanın (arsa hariç) yıpranma payıdır; nakit çıkışı olmadan vergiyi düşüren güçlü bir kalemdir. Konut için 27,5 yılda amortize edilir.
%30 stopaj ne zaman uygulanır?
Net beyan seçilmezse brüt kira geliri üzerinden gider düşülmeden %30 stopaj uygulanır; bu genellikle çok daha dezavantajlıdır.
Gerçek rakamları birlikte konuşalım
Projeye özel fiyat, müsaitlik ve finansman için Notte Global ekibiyle iletişime geçin. Süreç uçtan uca Türkçe.