Yabancılar için ABD'de Ev Alma Rehberi

ABD'de (özellikle Miami'de) gayrimenkul almak yabancılar için açıktır ve mülkiyet hakları vatandaşlarla aynıdır. Aşağıda Türkiye'den alım yapanlar için tipik süreç ve gerekli belgeler özetlenmiştir.

Adım adım süreç

1. Bütçe ve hedef belirleme

   Yatırım mı, ikinci konut mu? Nakit mi, kredili mi? Bu kararlar şehir, bölge ve proje seçimini belirler.

2. Danışman ve ekip kurma

   Yetkili emlak danışmanı (Notte Global), title (tapu) şirketi ve gerekiyorsa mortgage broker ile çalışılır.

3. Mülk seçimi ve teklif

   Uygun mülk belirlenir; resale alımda teklif (offer), yeni projede rezervasyon ve sözleşme imzalanır.

4. Due diligence

   Title araştırması, inceleme/ekspertiz ve (varsa) HOA belgelerinin gözden geçirilmesi yapılır.

5. Fon transferi

   Peşinat ve kapanış bedeli, kaynağı belgelenmiş şekilde (proof of funds) escrow hesabına aktarılır.

6. Kapanış (closing) ve tapu

   Belgeler imzalanır, kapanış masrafları ödenir ve tapu (deed) alıcı adına tescil edilir.

Gerekli belgeler

• Pasaport (geçerli, kimlik için)
• Fon kaynağı kanıtı (proof of funds — banka ekstresi, satış/gelir belgesi)
• ABD banka hesabı (transfer ve ödemeler için tavsiye edilir)
• ITIN (vergi kimlik numarası — kira geliri/vergi beyanı için gerekebilir)
• Kredili alımda ek olarak: gelir/varlık belgeleri ve banka referans mektubu

Maliyet kalemleri

Liste fiyatına ek olarak kapanış masrafları (genellikle fiyatın ~%2–4'ü), yıllık emlak vergisi (~%2), aidat (HOA) ve sigorta bütçelenmelidir. Rakamları görmek için Kapanış Masrafı, Emlak Vergisi ve Toplam Maliyet araçlarını kullanın.