Yabancılar için ABD Mortgage Rehberi
Şartlar, peşinat ve gerekli belgeler
Yabancı yatırımcılar ABD'de “foreign national” kredi ürünleriyle gayrimenkul finansmanı kullanabilir. ABD'de yerleşik olmak veya ABD kredi geçmişine sahip olmak zorunlu değildir.
Tipik şartlar
- Peşinat: genellikle %30–40
- Faiz: vatandaş kredilerine göre ~0,5–1,5 puan daha yüksek
- Vade: 15–30 yıl (sabit veya değişken)
- Rezerv: bazı bankalar 6–12 aylık ödemeyi karşılayacak rezerv ister
Gerekli belgeler
- Pasaport ve (varsa) vize
- Gelir belgesi (maaş bordrosu, şirket ortağıysanız mali belgeler)
- Varlık / fon kaynağı kanıtı (banka ekstreleri)
- Banka referans mektubu (uluslararası bankanızdan)
- Belgelerin İngilizce çevirisi (gerekirse noter onaylı)
Süreç
- Ön onay (pre-approval)
Profiliniz değerlendirilir, alabileceğiniz kredi tutarı ve şartlar belirlenir.
- Mülk seçimi & başvuru
Mülk belirlenir, resmi kredi başvurusu yapılır ve belgeler iletilir.
- Ekspertiz & underwriting
Mülk değerlemesi yapılır, kredi kuruluşu riski değerlendirir.
- Onay & kapanış
Kredi onaylanır, kapanışta fon kullandırılır ve tapu işlemleri tamamlanır.
Aylık taksitinizi tahmin etmek için Mortgage Hesaplama aracını, toplam aylık yükü görmek için Aylık Gider aracını kullanabilirsiniz.
Yabancı yatırımcı ABD'de kredi alabilir mi?
Evet. 'Foreign national loan' adı verilen ürünlerle yabancılar ABD'de mortgage kullanabilir. ABD kredi geçmişi (credit score) zorunlu değildir.
Ne kadar peşinat gerekir?
Yabancılar için tipik peşinat %30–40 aralığındadır. Bazı kredi kuruluşları mülk tipine ve profile göre değişen oranlar sunar.
Faiz oranları nasıl?
Yabancı yatırımcı kredilerinde faiz, ABD vatandaşlarına göre genellikle 0,5–1,5 puan daha yüksektir.
Gelirimi ABD'de göstermem gerekir mi?
Hayır; gelir ve varlık genellikle ülke kaynaklı belgelerle (banka referansı, gelir belgesi) ve çeviri/noter ile sunulabilir.
Gerçek rakamları birlikte konuşalım
Projeye özel fiyat, müsaitlik ve finansman için Notte Global ekibiyle iletişime geçin. Süreç uçtan uca Türkçe.